许多人在贷款买房的时候，首先关注的是贷款的利率，这对自己以后的还款有着极大的影响。有些人购买首套房的人在贷款时发现，贷款利率是5.88，那么为什么首套房贷是5.88？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说首套房利率5.88合法吗以及5.88的利率该不该改lpr。
一、为什么首套房贷是5.88
1、为什么首套房贷是5.88？首套房贷是5.88是指首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。
2、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、首套房利率5.88合法吗
1、首套房利率5.88合法吗？事实上，5.88是合法的。目前，国家规定的基准利率是4.9%，不过，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
2、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，
3、在实际执行的时候，年利率是5.88。实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。计算公式：利息率=利息量/本金x时间×100%。
三、5.88的利率该不该改lpr
1、5.88的利率该不该改lpr？关于这个问题，主要是看现阶段的房贷利率，以及当前的lpr趋势。若是目前是5.88的利率，一般来说是比较高的，这是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十。因此，若是转lpr，只要lpr不超过4.8%，5.88的利率还是比较划算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加点值是1.08，以7月份的lpr4.65计算，转了之后的房贷利率是5.73，比原利率降了0.15%，每个月可以省个几十块，不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。
3、今年，受到疫情的影响，lpr一直在下降，若是一直是这种趋势，那么将5.88的利率改成lpr也会比较划算，但是lpr只能转一次，因此大家需要考虑清楚之后再决定
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