朋友圈要是加过几个中介朋友，你就能刷到一些特价房，顶账房。顶账房往往价格比市场上其他的房价都低。这样的房子能不能买呢？能买，但只能买一点点。
不小心买到的朋友还没办理过户可能会面临被房子查封的风险。
这类房子产生的原因是开发商无法偿还债务，用房子去给原料商、建筑商抵账。
首先我们说明下顶账房的长处和短处。
顶账房的价格比市场价低。一文钱难倒英雄汉，这类低于市场价格的房产对首付不宽裕朋友们比较友好。坏处在于会有“一房多卖”的情况，或者房屋产权有纠纷，你购买此类房产无法知道房产具体抵押了多少钱。购买流程相对繁琐了一点。有的楼盘顶账房不支持公积金贷款。
如果是真的觉得合适，要如何下手呢？
今天就给想买顶账房的朋友支点招，规避风险。
1、在有真实购买意向后不要着急购买，先去房管局查询一下房子的登记现状，尽量避免一房多卖。
2、所有的购房手续一定经过售楼部或者开发商办理，包括交定金、首付，开具收据，签订合同等。
3、要求开发商开具收据，这个很重要！
4、记住要把和债权人约定好的价格写到合同中去，因为很可能你看上的价格是债权人为了快速收回欠债定的，比市场上的其他房低一些，但是实际上开发商为了偿还更多钱是不愿意低价卖出的。
下面就用模拟真实案例来解说下购房的流程吧。
第一步，到房管局查询登记。
第二步，在售楼部缴纳定金并由开发商开具收据，存在部分楼盘不需要定金这部可省略。
第三步，去银行打印自己的征信。很关键，关乎你能不能从银行贷款出你需要的房款。
第四步，交首付。举个例子首付是百分之三十，根据债务的不同，是分两次进行缴纳的，第一次直接交给了顶账房，但仍然由开发商给开收据，需要主要的是第一次收据上的名字是顶账方的，开发商开给顶账房的；第二次是晚了几天支付，依旧是开发商开收据，这里的收据上出现的名字就成为了买房人，中间会有一个更名的过程，先更名再过户。
第五步，办理贷款相关事宜。更名后贷款才可以进行调查审批。
顶账房也可能是变相低价房的套路，开发商大肆宣传降价对楼盘没有好处，还会让之前高价购买的业主因为降价到售楼处闹事。所以套用了顶账房的噱头，低价销售一些不好卖的楼层或者尾盘。这些房子可能存在户型奇葩等问题。
如今房市集体冰冻下，下半年的顶账房应该会变多。市场上大量的顶账房说明开发商对未来的房产市场预期不高。如果是刚需住房来说，价格合适的顶账房是个不错的选择。
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