2017年全国大部分的城市的楼市都是处于调控的状态中，有的人一夜之间就没有了买房资格，有的人从首付3成一下变成5成，7成的，这就是所谓的“认房”“认贷”的概念，过了一年，还是有的人直到买房之前还是不了解认房和认贷如何区分？
你们所说的二套房，就是认房之说；
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房认贷的意思就是，你在买房贷款的时候，只要名下有房或者有房贷记录，都会被界定是二套房或以上。
我们来举几个例子大家就会明白：
如果第一次购买房产，首套房，但是他全款购买，没有从银行贷款；
或者是贷款购买了一套房，没有还清贷款又或是已经还清贷款；
如果买了房之后，又将房子卖掉了。
以上的这些，在现在认房认贷的情况下，如果再次买房，都算是第二套房，然后二套房首付的几成，就是几成。
认房不认贷就是：不管是购房者有没有贷款记录，只要名下没有房，就可以算是首套房，如果名下有套房，不管有没有贷款，在买房就算是二套房认定；
在去年的调控中，部分城市只认房不认贷，有的城市认贷不认房；
但是在广州现在来说，已经明确规定了认房又认贷，并且“本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房”，当然这样是打击“假离婚”的购房者，如果夫妻双方共同买房并且申请过房贷，假离婚之后，一方净身出户，因为有过房贷记录，在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”，不能享受首付三成的优惠。
根据规定：“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
那么有了第二套房子，现在想买第三套怎么办？
有广州户口的人第三套房停贷，外地人第二套停贷。
也就是说，不管有无贷款记录、不管结清与否，本地人在广州范围内的第三套房都不能申请房贷，外地人的第二套房也不能申请房贷。
在广州，大家都知道，现在的增城不限购，这也是给买房者有一丝丝喘气的机会！
很多人在增城买房，在广州限购区有房的前提下，去增城买房，房贷又如何认定？
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